BASHNI ELEMENT, 2-комн., 42 м²
Узнать подробности
Ответим за 5 минут
Выберите удобный способ связи
Риски
- Умеренный риск — стандартная проверка документов
Интересует этот объект?
Получите бесплатный разбор с оценкой и рекомендацией за 24 часа
AI-скоринг объекта
Разблокировать аналитику
Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть полный скоринг, ROI и AI-разбор. 3 запроса в месяц бесплатно.
Помощь со сделкой
- Проверка юридической чистоты объекта и застройщика
- Переговоры по цене и условиям от вашего имени
- Полное сопровождение сделки до регистрации
Управление после покупки
- Сдача в аренду: подбор арендаторов, договор, заселение
- Контроль состояния объекта и решение проблем
- Ежемесячные отчёты о доходах и расходах
Описание
Двухкомнатная квартира в ЖК BASHNI ELEMENT на Васильевском острове, пр-кт Крузенштерна. Проект Element Development, монолитный дом класса, сдача в 2028 году. Локация в центральном районе Санкт-Петербурга с высокой потенциальной ликвидностью и спросом на съём. Площадь 42 м² на 11 этаже из 18. Квартира расположена в средней части дома с хорошей инсоляцией. Цена покупки 22,0 млн рублей при средней цене по рынку 525 тыс./м² указывает на позиционирование в премиум-сегменте. Монолитная конструкция обеспечивает качество строительства и долговечность. Срок ввода в эксплуатацию примерно через 3,5 года позволяет учесть инфляцию и возможный рост стоимости на рынке Петербурга. Историческая доходность съёмного рынка ЦСПб в этом районе составляет 3-4% годовых при стабильном спросе на арендные квартиры от работающего населения и студентов. Прибыль может реализоваться как через сдачу в аренду после ввода в эксплуатацию, так и через перепродажу при положительной динамике цен на первичный и вторичный рынки. Объект подходит инвесторам, ориентированным на среднесрочный горизонт (5-7 лет) с готовностью держать актив на аренде или с целью последующей перепродажи. Также релевантен для портфельных стратегий с диверсификацией по локациям в крупных городах.
Жилой комплекс
BASHNI ELEMENT
История цен
Кому подойдёт этот объект
Сдача в аренду с доходностью 8–12% годовых. Пассивный доход без забот.
Покупка на этапе строительства, перепродажа при вводе. Потенциал 15–30%.
Что делать после покупки
Ориентировочный доход ~132 тыс. ₽/мес. Окупаемость ~14 лет.
При росте 10%/год → 26.5 млн ₽. Прибыль ~4.4 млн ₽.
Мы найдём арендатора, оформим договор, будем контролировать платежи и присылать отчёт каждый месяц.
Стоимость владения
Оценка на основе данных объекта и средних значений по региону. Реальные расходы могут отличаться.
Связаться с нами
Получите инвестиционный разбор объекта — бесплатно.
Аналитика объекта
Доходность, рейтинг, прогноз роста и риски — доступны после авторизации.
РазблокироватьСравнение с альтернативами
Вложение 22 048 703 ₽ — прибыль через 3 и 5 лет
16.0%
в год
18.3%
в год
12.0%
в год
* Депозит: после НДФЛ 13%. Акции: средняя доходность индекса МосБиржи. Недвижимость: аренда + рост стоимости. Оценочные данные, не гарантия.
Что вы получаете
- Проверка юридической чистоты объекта
- Персональный разбор с финмоделью
- Полное сопровождение сделки
- AI-анализ по 15 параметрам