BASHNI ELEMENT, 4-комн., 75 м²
Риски
- Умеренный риск — стандартная проверка документов
Интересует этот объект?
Получите бесплатный разбор с оценкой и рекомендацией за 24 часа
AI-скоринг объекта
Разблокировать аналитику
Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть полный скоринг, ROI и AI-разбор. 3 запроса в месяц бесплатно.
Помощь со сделкой
- Проверка юридической чистоты объекта и застройщика
- Переговоры по цене и условиям от вашего имени
- Полное сопровождение сделки до регистрации
Управление после покупки
- Сдача в аренду: подбор арендаторов, договор, заселение
- Контроль состояния объекта и решение проблем
- Ежемесячные отчёты о доходах и расходах
Описание
Четырёхкомнатная квартира 75 м² в ЖК BASHNI ELEMENT на проспекте Крузенштерна в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Объект в стадии строительства, сдача запланирована на 2028 год. Расположение в историческом центре города с развитой инфраструктурой и близостью к университетам и культурным учреждениям определяет стабильный спрос на аренду. Квартира занимает 7-й этаж в монолитном 18-этажном доме застройщика Element Development. Планировка предусматривает четыре отдельные комнаты, что позволяет использовать объект как для проживания семьи, так и для сдачи в аренду по схеме «комната в квартире». Цена покупки составляет 58,1 млн рублей при стоимости квадратного метра 777,75 тыс. рублей, что соответствует среднему ценовому уровню премиум-сегмента центрального района. Историческая инвестиционная привлекательность центральных районов Санкт-Петербурга подтверждает среднегодовую оценочную доходность сдачи в аренду на уровне 4–5% для объектов такого класса. При полной рентализации квартира может генерировать 2,3–2,9 млн рублей годового дохода. Сегмент жилья на век 7–10 лет демонстрирует потенциал долгосрочного прироста стоимости благодаря развитию района. Объект подходит для инвесторов, ориентированных на доход от аренды с горизонтом 5+ лет, включая иностранных инвесторов, заинтересованных в стабильных валютизированных активах в центре города. Также рассчитан на локальных инвесторов, планирующих диверсификацию портфеля жилой недвижимости в центре Петербурга с сочетанием жилого использования и д
Жилой комплекс
BASHNI ELEMENT
История цен
Кому подойдёт этот объект
Сдача в аренду с доходностью 8–12% годовых. Пассивный доход без забот.
Покупка на этапе строительства, перепродажа при вводе. Потенциал 15–30%.
4 комн., 75 м² — удобная планировка для семьи по инвестиционной цене.
Что делать после покупки
Ориентировочный доход ~349 тыс. ₽/мес. Окупаемость ~14 лет.
При росте 10%/год → 69.8 млн ₽. Прибыль ~11.6 млн ₽.
Мы найдём арендатора, оформим договор, будем контролировать платежи и присылать отчёт каждый месяц.
Стоимость владения
Оценка на основе данных объекта и средних значений по региону. Реальные расходы могут отличаться.
Связаться с нами
Получите инвестиционный разбор объекта — бесплатно.
Аналитика объекта
Доходность, рейтинг, прогноз роста и риски — доступны после авторизации.
РазблокироватьСравнение с альтернативами
Вложение 58 129 035 ₽ — прибыль через 3 и 5 лет
16.0%
в год
18.3%
в год
12.0%
в год
* Депозит: после НДФЛ 13%. Акции: средняя доходность индекса МосБиржи. Недвижимость: аренда + рост стоимости. Оценочные данные, не гарантия.
Что вы получаете
- Проверка юридической чистоты объекта
- Персональный разбор с финмоделью
- Полное сопровождение сделки
- AI-анализ по 15 параметрам