BASHNI ELEMENT, 4-комн., 94 м²
Узнать подробности
Ответим за 5 минут
Выберите удобный способ связи
Риски
- Умеренный риск — стандартная проверка документов
Интересует этот объект?
Получите бесплатный разбор с оценкой и рекомендацией за 24 часа
AI-скоринг объекта
Разблокировать аналитику
Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть полный скоринг, ROI и AI-разбор. 3 запроса в месяц бесплатно.
Помощь со сделкой
- Проверка юридической чистоты объекта и застройщика
- Переговоры по цене и условиям от вашего имени
- Полное сопровождение сделки до регистрации
Управление после покупки
- Сдача в аренду: подбор арендаторов, договор, заселение
- Контроль состояния объекта и решение проблем
- Ежемесячные отчёты о доходах и расходах
Описание
Четырёхкомнатная квартира 94 м² в ЖК BASHNI ELEMENT от Element Development расположена на проспекте Крузенштерна в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Объект в процессе строительства, сдача запланирована на 2028 год. Монолитная конструкция, 6 этаж из 18, что обеспечивает оптимальный баланс между транспортной доступностью и удалением от шума магистрали. Квартира предлагает оптимизированную планировку для семейной жизни: четыре отдельные комнаты на площади 94 м². Стоимость квадратного метра 771 800 рублей в пределах рыночного диапазона для новостроек премиум-класса Василеостровского района. Общая инвестиционная сумма 72,7 млн рублей. Монолитное строительство обеспечивает долговечность конструкции и минимизирует затраты на содержание в долгосрочной перспективе. Историческая динамика цен на премиум-жилье в Василеостровском районе показывает среднегодовой прирост 4–6% за последние пять лет. Прогнозируемая стоимость при сдаче в 2028 году оценивается в диапазоне 87–94 млн рублей при консервативном сценаре, что соответствует оценочной доходности 3–5% годовых. Объект позиционируется как долгосрочный вариант капитализации. Стратегия подходит инвесторам, ориентированным на среднесрочное владение (5–10 лет) с целью прироста капитала, а также семьям, готовым к долгосрочному проживанию с интересом к первичному рынку высокого уровня. Не рекомендуется для стратегий краткосрочного оборота или максимизации текущей арендной доходности.
Жилой комплекс
BASHNI ELEMENT
История цен
Кому подойдёт этот объект
Сдача в аренду с доходностью 8–12% годовых. Пассивный доход без забот.
Покупка на этапе строительства, перепродажа при вводе. Потенциал 15–30%.
4 комн., 94 м² — удобная планировка для семьи по инвестиционной цене.
Что делать после покупки
Ориентировочный доход ~436 тыс. ₽/мес. Окупаемость ~14 лет.
При росте 10%/год → 87.3 млн ₽. Прибыль ~14.5 млн ₽.
Мы найдём арендатора, оформим договор, будем контролировать платежи и присылать отчёт каждый месяц.
Стоимость владения
Оценка на основе данных объекта и средних значений по региону. Реальные расходы могут отличаться.
Связаться с нами
Получите инвестиционный разбор объекта — бесплатно.
Аналитика объекта
Доходность, рейтинг, прогноз роста и риски — доступны после авторизации.
РазблокироватьСравнение с альтернативами
Вложение 72 734 432 ₽ — прибыль через 3 и 5 лет
16.0%
в год
18.3%
в год
12.0%
в год
* Депозит: после НДФЛ 13%. Акции: средняя доходность индекса МосБиржи. Недвижимость: аренда + рост стоимости. Оценочные данные, не гарантия.
Что вы получаете
- Проверка юридической чистоты объекта
- Персональный разбор с финмоделью
- Полное сопровождение сделки
- AI-анализ по 15 параметрам