Эдельвейс. Выборг, 1-комн., 39 м²
Узнать подробности
Ответим за 5 минут
Выберите удобный способ связи
Риски
- Низкий риск — объект прошёл базовую проверку
Интересует этот объект?
Получите бесплатный разбор с оценкой и рекомендацией за 24 часа
AI-скоринг объекта
Разблокировать аналитику
Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть полный скоринг, ROI и AI-разбор. 3 запроса в месяц бесплатно.
Помощь со сделкой
- Проверка юридической чистоты объекта и застройщика
- Переговоры по цене и условиям от вашего имени
- Полное сопровождение сделки до регистрации
Управление после покупки
- Сдача в аренду: подбор арендаторов, договор, заселение
- Контроль состояния объекта и решение проблем
- Ежемесячные отчёты о доходах и расходах
Описание
Однокомнатная квартира в ЖК «Эдельвейс» (Выборг, Выборгский район) — объект на первичном рынке Ленобласти с завершением строительства в 2026 году. Расположение в исторической части города Выборг, близость к центру и транспортным артериям делают объект релевантным для регионального спроса. Площадь 38,81 м² при цене 154 тыс. ₽/м² и общей стоимостью 5,97 млн ₽ — стандартный параметр для микроквартир этого сегмента. Панельная конструкция, первый этаж — типовые характеристики застройки СУ «Эдельвейс». Объект подходит для инвестиции с горизонтом 2–3 года: панельные дома в пригородных районах демонстрируют среднюю историческую динамику +5–7% годовых. Инвестиционный потенциал зависит от демографического давления на Выборг и спроса на доступное жильё в регионе. Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду — 4–5% годовых (сегмент студенческих и рабочих кадров). ROI усилится при достижении плана застройки и введении в эксплуатацию смежной инфраструктуры. Объект подходит для консервативных инвесторов, ищущих диверсификацию портфеля в регионах Северо-Запада, а также для стратегии «дешёвое жильё + аренда» с длинным горизонтом (5+ лет). Не рекомендуется при ставке на быстрый прирост капитала.
Жилой комплекс
Эдельвейс. Выборг
История цен
Кому подойдёт этот объект
Сдача в аренду с доходностью 10–14% годовых. Пассивный доход без забот.
Покупка на этапе строительства, перепродажа при вводе. Потенциал 15–30%.
Компактная квартира для жизни или старта инвестиционного портфеля.
Что делать после покупки
Ориентировочный доход ~37 тыс. ₽/мес. Окупаемость ~14 лет.
При росте 10%/год → 7.5 млн ₽. Прибыль ~1.2 млн ₽.
Мы найдём арендатора, оформим договор, будем контролировать платежи и присылать отчёт каждый месяц.
Стоимость владения
Оценка на основе данных объекта и средних значений по региону. Реальные расходы могут отличаться.
Связаться с нами
Получите инвестиционный разбор объекта — бесплатно.
Аналитика объекта
Доходность, рейтинг, прогноз роста и риски — доступны после авторизации.
РазблокироватьСравнение с альтернативами
Вложение 6 248 410 ₽ — прибыль через 3 и 5 лет
7.0%
в год
18.3%
в год
12.0%
в год
* Депозит: после НДФЛ 13%. Акции: средняя доходность индекса МосБиржи. Недвижимость: аренда + рост стоимости. Оценочные данные, не гарантия.
Что вы получаете
- Проверка юридической чистоты объекта
- Персональный разбор с финмоделью
- Полное сопровождение сделки
- AI-анализ по 15 параметрам