Эдельвейс. Выборг, 1-комн., 38 м²
Risks
- Low risk — property passed basic screening
Interested in this property?
Get a free analysis with rating and recommendation within 24 hours
AI property scoring
Unlock analytics
Register to see full scoring, ROI and AI analysis. 3 requests per month free.
Deal support
- Legal due diligence on property and developer
- Price and terms negotiation on your behalf
- Full deal support through closing
Management after purchase
- Rental management: tenant search, contract, move-in
- Property condition monitoring and issue resolution
- Monthly income and expense reports
Описание
Однокомнатная квартира площадью 38 м² в ЖК «Эдельвейс» в центре Выборга — объект на стадии строительства с планируемой сдачей в 2026 году. Выборг динамично развивается как туристический и деловой центр на границе с Финляндией, что создаёт устойчивый спрос на жилье как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды. Стартовая цена 6,5 млн рублей (170 тыс. за м²) позиционирует квартиру в сегменте доступного жилья для региона. Расположение на 9-м этаже обеспечивает хорошую освещённость и обзор. Панельная конструкция типична для массового сегмента и не предполагает премиальной переплаты. Компактная площадь оптимальна для арендного портфеля инвестора. Инвестиционный потенциал базируется на двух сценариях: при прогнозируемом росте спроса на жилье в Выборге оценочная доходность сдачи в аренду составит 5–7% годовых; при удержании объекта до 2027–2028 гг. историческая динамика цен в муниципальных центрах ЛО указывает на возможный прирост стоимости на 12–18%. Текущее предложение позволяет распределить покупку по инвестиционному портфелю с минимальным начальным капиталом. Подходит инвесторам, ищущим point-entry в развивающийся региональный рынок, а также тем, кто строит портфель бюджетных однокомнатных объектов для долгосрочной сдачи в аренду или перепродажи в среднесрочном горизонте.
Жилой комплекс
Эдельвейс. Выборг
Price History
Who is this property for
Rent out with 10–14% annual yield. Passive income, no hassle.
Buy during construction, resell at handover. 15–30% potential.
Compact apartment for living or starting an investment portfolio.
What to do after purchase
Estimated income ~41 тыс. ₽/mo. Payback ~14 years.
At 10%/yr growth → 8.1 млн ₽. Profit ~1.4 млн ₽.
We'll find a tenant, handle the contract, monitor payments, and send you a monthly report.
Cost of Ownership
Estimate based on property data and regional averages. Actual costs may vary.
Contact us
Get a free investment analysis of this property.
Compare with alternatives
Investing RUB 6,783,680 — profit in 3 and 5 years
7.0%
/year
18.3%
/year
12.0%
/year
* Deposit: after 13% income tax. Stocks: MOEX index average. Real estate: rent + capital growth. Estimates, not guarantees.
What you get
- Legal due diligence
- Personal analysis with financial model
- Full deal support
- AI analysis across 15 parameters