Эдельвейс. Выборг, 1-комн., 38 м²
Узнать подробности
Ответим за 5 минут
Выберите удобный способ связи
Риски
- Низкий риск — объект прошёл базовую проверку
Интересует этот объект?
Получите бесплатный разбор с оценкой и рекомендацией за 24 часа
AI-скоринг объекта
Разблокировать аналитику
Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть полный скоринг, ROI и AI-разбор. 3 запроса в месяц бесплатно.
Помощь со сделкой
- Проверка юридической чистоты объекта и застройщика
- Переговоры по цене и условиям от вашего имени
- Полное сопровождение сделки до регистрации
Управление после покупки
- Сдача в аренду: подбор арендаторов, договор, заселение
- Контроль состояния объекта и решение проблем
- Ежемесячные отчёты о доходах и расходах
Описание
Одномерный апартамент площадью 38 м² в ЖК «Эдельвейс» в городе Выборг Ленинградской области. Объект расположен на 7-м этаже 9-этажного панельного дома, находится в стадии строительства с плановой сдачей в 2026 году. Цена позиции 6,43 млн рублей при стоимости квадратного метра 168,4 тыс. рублей. Компактная квартира с оптимальной площадью для сегмента эконом-класса. Расположение в Выборге — одном из динамично развивающихся городов ЛО с инфраструктурой и растущим спросом на доступное жильё. Паркинг и общедомовые удобства включены в предложение застройщика. Панельный дом означает стандартную конструкцию и сметированную стоимость содержания. Инвестиционный потенциал связан с ростом цен на вторичном рынке Выборга, который исторически показывает опережающий прирост относительно средней стоимости м² по Ленобласти. При условии сдачи в 2026 году пусковой ценовой уровень может обеспечить оценочный прирост стоимости на 12–18% в первые два года. Учитывая низкий стартовый взнос в момент покупки в строительстве, ROI на инвестированный капитал выше, чем на вторичном рынке. Подходит инвесторам, ищущим точку входа в бюджетный сегмент с минимизацией первоначальных затрат и горизонтом удержания 2–3 года. Также релевантна для портфельного инвестирования в базовый жилфонд под последующую сдачу в аренду или перепродажу.
Жилой комплекс
Эдельвейс. Выборг
История цен
Кому подойдёт этот объект
Сдача в аренду с доходностью 10–14% годовых. Пассивный доход без забот.
Покупка на этапе строительства, перепродажа при вводе. Потенциал 15–30%.
Компактная квартира для жизни или старта инвестиционного портфеля.
Что делать после покупки
Ориентировочный доход ~40 тыс. ₽/мес. Окупаемость ~14 лет.
При росте 10%/год → 8.0 млн ₽. Прибыль ~1.3 млн ₽.
Мы найдём арендатора, оформим договор, будем контролировать платежи и присылать отчёт каждый месяц.
Стоимость владения
Оценка на основе данных объекта и средних значений по региону. Реальные расходы могут отличаться.
Связаться с нами
Получите инвестиционный разбор объекта — бесплатно.
Аналитика объекта
Доходность, рейтинг, прогноз роста и риски — доступны после авторизации.
РазблокироватьСравнение с альтернативами
Вложение 6 704 800 ₽ — прибыль через 3 и 5 лет
7.0%
в год
18.3%
в год
12.0%
в год
* Депозит: после НДФЛ 13%. Акции: средняя доходность индекса МосБиржи. Недвижимость: аренда + рост стоимости. Оценочные данные, не гарантия.
Что вы получаете
- Проверка юридической чистоты объекта
- Персональный разбор с финмоделью
- Полное сопровождение сделки
- AI-анализ по 15 параметрам