Эдельвейс. Выборг, 1-комн., 38 м²
Risks
- Low risk — property passed basic screening
Interested in this property?
Get a free analysis with rating and recommendation within 24 hours
AI property scoring
Unlock analytics
Register to see full scoring, ROI and AI analysis. 3 requests per month free.
Deal support
- Legal due diligence on property and developer
- Price and terms negotiation on your behalf
- Full deal support through closing
Management after purchase
- Rental management: tenant search, contract, move-in
- Property condition monitoring and issue resolution
- Monthly income and expense reports
Описание
Одномерный апартамент площадью 38 м² в ЖК «Эдельвейс» в городе Выборг Ленинградской области. Объект расположен на 7-м этаже 9-этажного панельного дома, находится в стадии строительства с плановой сдачей в 2026 году. Цена позиции 6,43 млн рублей при стоимости квадратного метра 168,4 тыс. рублей. Компактная квартира с оптимальной площадью для сегмента эконом-класса. Расположение в Выборге — одном из динамично развивающихся городов ЛО с инфраструктурой и растущим спросом на доступное жильё. Паркинг и общедомовые удобства включены в предложение застройщика. Панельный дом означает стандартную конструкцию и сметированную стоимость содержания. Инвестиционный потенциал связан с ростом цен на вторичном рынке Выборга, который исторически показывает опережающий прирост относительно средней стоимости м² по Ленобласти. При условии сдачи в 2026 году пусковой ценовой уровень может обеспечить оценочный прирост стоимости на 12–18% в первые два года. Учитывая низкий стартовый взнос в момент покупки в строительстве, ROI на инвестированный капитал выше, чем на вторичном рынке. Подходит инвесторам, ищущим точку входа в бюджетный сегмент с минимизацией первоначальных затрат и горизонтом удержания 2–3 года. Также релевантна для портфельного инвестирования в базовый жилфонд под последующую сдачу в аренду или перепродажу.
Жилой комплекс
Эдельвейс. Выборг
Price History
Who is this property for
Rent out with 10–14% annual yield. Passive income, no hassle.
Buy during construction, resell at handover. 15–30% potential.
Compact apartment for living or starting an investment portfolio.
What to do after purchase
Estimated income ~40 тыс. ₽/mo. Payback ~14 years.
At 10%/yr growth → 8.0 млн ₽. Profit ~1.3 млн ₽.
We'll find a tenant, handle the contract, monitor payments, and send you a monthly report.
Cost of Ownership
Estimate based on property data and regional averages. Actual costs may vary.
Contact us
Get a free investment analysis of this property.
Compare with alternatives
Investing RUB 6,704,800 — profit in 3 and 5 years
7.0%
/year
18.3%
/year
12.0%
/year
* Deposit: after 13% income tax. Stocks: MOEX index average. Real estate: rent + capital growth. Estimates, not guarantees.
What you get
- Legal due diligence
- Personal analysis with financial model
- Full deal support
- AI analysis across 15 parameters